réméré vente maison

Réméré Vente Maison

Une opération de réméré vente maison consiste à céder temporairement la propriété de sa résidence principale dans le but de sortir d’une situation de surendettement exceptionnelle.

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Investissement réméré garanti dans un fonds Réméré

Depuis l’année 2015, cet investissement réméré dans une foncière réméré garantit contractuellement une rentabilité brute annuelle de 6% versée chaque mois par virement automatique programmé, sur le compte bancaire de l’investisseur. Les ventes à réméré sont de plus en plus nombreuses.

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Avant la vente à réméré

La vente à réméré est la solution de derniers recours!

Avant de procéder à la vente à réméré, il est nécessaire si nous en avons le temps et les moyens, d’envisager d’autres solutions moins risquées et moins coûteuses.

La vente d’un bien peut permettre de régler les dettes. En général, les personnes ou les chefs d’entreprises qui se trouvent dans ces situations veulent garder leurs biens. Il faut donc trouver d’autres moyens qui sont à effectuer avant la vente à réméré; ils sont au minimum au nombre de deux.

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Investir en Réméré

Investir en Réméré :

Pour qu’une vente à Réméré aboutisse, il est nécessaire d’avoir recours à un investisseur qui peut être une personne physique ou une personne morale. Investir en réméré est très rentable et certains fonds d’investissements peuvent devenir partenaires investisseurs.

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Exemples de ventes réméré réalisées

VENTES RÉMÉRÉ, EXEMPLES:

Voici plusieurs exemples de vente réméré pour sauver patrimoine privé ou entreprise.

1. Mr X, Chef d’entreprise, engagements de caution

2. Mr et Mme X, mariés, 3 enfants, frais de succession

3. Mr X suite à un licenciement

4. Un Hôtel

5. Un GFA, propriétaire d’une exploitation vinicole

6. Un Entrepreneur en textile

7. Un Artisan ses locaux professionnels

8. Un Transporteur

1. Mr X, Chef d’entreprise, engagements de caution

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Mr X, Chef d’entreprise, suite à des engagements par caution se retrouve en difficulté. Il est inscrit à la Banque de France et risque de perdre son entreprise. Il vend à Réméré sa résidence principale et continue de l’occuper. Avant l’échéance du Réméré, il retrouve la possibilité d’emprunter pour racheter son bien.

Type de bien Appartement 280m² Paris 16ème

  • Valeur du bien 2.900.000€,
  • Prix de vente à Réméré 1.400.000€,
  • Indemnité mensuelle 9.000€,
  • Durée du Réméré 2 ans,
  • Prix de rachat 1.700.000€.


2. Mr et Mme X, mariés, 3 enfants, frais de succession

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Mr et Mme X, mariés, 3 enfants, cadres, héritent d’un bien atypique. Il est dur à vendre, et ils doivent faire face aux frais de succession, sinon ils risquent une vente forcée du bien. Avant l’échéance du Réméré, ils vendent le bien 7.500.000€

Type de bien Penthouse 480m², avec piscine, Alpes Maritimes.

  • Valeur du bien 6.400.000€,
  • Prix de vente à Réméré 2.700.000€,
  • Durée du Réméré 2 ans,
  • Indemnité provisionnée 587.000€,
  • Prix de rachat 3.225.000€.


3. Mr X suite à un licenciement

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Mr X, se retrouve subitement sans revenus, suite à un licenciement. Il affiche un endettement de 53% de ses revenus, divorce et multiplie les incidents de paiements. Aucune banque ne peut restructurer ses prêts.
Il vend son bien à Réméré, pour lui permettre de le vendre tranquillement en se remettant à flot, et pouvoir racheter un autre bien en fonction de sa situation.

Type de bien Appartement 113m² Paris 17e

  • Valeur du bien 800.000€,
  • Prix de vente à Réméré 400.000€,
  • Durée du Réméré 3 ans,
  • Indemnité mensuelle 2.800€,
  • Prix de rachat 485.000€.

4. Un Hôtel

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La Société X, est propriétaire d’un hôtel***, mais a besoin d’une extension de 2.000 M² pour obtenir un CA nécessaire à son équilibre. Ils vendent les murs à Réméré, avec autorisation des travaux par l’investisseur. A l’issue du 3ème exercice, après extension réalisée, ils obtiennent un financement pour racheter les murs de l’Hôtel.

Type de bien : Hôtel*** 1.800m², + Terrain, avant extension, Charente Maritime.

  • Valeur du bien 15.000.000€,
  • Prix de vente à Réméré 7.000.000€,
  • Durée du Réméré 60 Mois,
  • Indemnité Trimestrielle 123.000€,
  • Prix de rachat 8.300.000€.

5. Un GFA, propriétaire d’une exploitation vinicole

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Un Groupement Foncier Agricole GFA, propriétaire d’une exploitation vinicole, a besoin de se moderniser. Il souhaite acheter de nouvelles vignes, mais a des difficultés bancaires. Le GFA vend 100% de ses parts et retrouve son équilibre avant l’échéance du Réméré, ce qui lui permet d’emprunter pour racheter son bien.

Type de bien : Propriété vinicole, 800m² utiles, + 30ha vignes dans le Bordelais.

Valeur de la Propriété 2.600.000€
Prix de vente à Réméré 900.000€
Durée du Réméré 48 Mois
Indemnité Trimestrielle 20.000€
Prix de rachat 1.160.000€

6. Un Entrepreneur en textile

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Un entrepreneur en textile, a l’opportunité de réaliser une superbe opération commerciale à l’export. Mais il a un besoin de trésorerie pour faire face aux exigences des fabricants et sans obtenir l’aide de ses banques. Il vend à Réméré sa résidence secondaire, tout en la louant en Gîte. Il réussi son contrat et rachète facilement son bien.

Type de bien : Chalet 200m² Ha, parc 5.000m², 74 Haute Savoie.

  • Valeur du chalet 3.000.000€,
  • Prix de vente Réméré 1.000.000€,
  • Durée du Réméré 36 Mois,
  • Indemnité mensuelle 7.600€,
  • Prix de rachat 1.270.000€.

7. Un Artisan ses locaux professionnels

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Un Artisan, suite à une maladie, et avoir mal délégué la gestion de son entreprise, se retrouve avec ses comptes société marqués à la Banque de France, et ne peut acquérir le matériel dont il a besoin. Il vend à Réméré ses locaux professionnels, tout en mettant en vente une résidence secondaire. La vente réméré lui a permis d’acquérir son matériel, développer son entreprise et éviter la vente de son bien en empruntant pour racheter ses locaux.

Type de bien : Ateliers + Entrepôts + Bureaux, 850m², 94 Val-de-Marne.

  • Valeur des locaux 2.400.000€,
  • Prix de vente à Réméré 1.200.000€,
  • Durée du Réméré 24 Mois,
  • Indemnité trimestrielle 39.000€,
  • Prix de rachat 1.500.000€.


8. Un Transporteur

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Un transporteur est en Règlement Judiciaire. Aucune banque ne lui accorde un prêt trésorerie pour rembourser ses dettes et acquérir de nouveaux véhicules. En accord avec l’administrateur judiciaire et le juge, il vend 100% des parts de sa SCI, tout en continuant à travailler dans ses locaux. Avant l’issue de son Réméré, il rembourse ses dettes, agrandit ses locaux, achète 5 nouveaux véhicules et obtient un financement pour le rachat de sa vente Réméré.

Type de bien : Entrepôts + Garages + bureaux 1.400m², 49 Maine-et-Loire.

Vente Réméré:

  • Valeur des locaux 3.100.000€,
  • Prix de vente à Réméré 1.700.000€,
  • Durée du Réméré 48 Mois,
  • Indemnité trimestrielle 36.000€,
  • Prix de rachat 2.100.000€.

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Les biens Immobiliers vente réméré

Immobilier réméré

Les biens proposés en immobilier réméré sont essentiellement des résidences principales.

BIENS CONCERNÉS PAR LA VENTE A RÉMÉRÉ

L’immobilier réméré proposé en vente avec faculté de rachat habituellement distribué par Theisen Patrimoine Conseil concerne la résidence principale du vendeur réméré. Il peut également s’agir  d’immobilier locatif ou simplement détenu; par exemple, une résidence secondaire.

1. BIENS IMMOBILIERS HABITATION :

• Appartement neuf, ancien, rénové, à rénover.
• Villa, maison ancienne, avec ou sans terrain.
• Immeuble en copropriété ou pleine propriété.
• Immeubles de rapport.
• Château,
• Hôtel particulier.
• Habitation en cours de construction ou en état futur d’achèvement.
• Programme immobilier achevé ou en cour d’achèvement.


2. BIENS IMMOBILIERS TERTIAIRES :

• Immeuble de Bureaux,
• Commerces.
• Propriété vinicole
• Hôtel, résidence hôtelière.

3. BIENS IMMOBILIERS PARIS :

Certains investisseurs privés ont des moyens considérables et n’hésitent pas à investir dans des ventes réméré diverses et dont les montants sont compris entre 500.000 euros et plusieurs millions d’euros. Ces investisseurs-là ont une préférence pour des biens immobiliers cœur de ville Paris.

Jean-Pierre THEISEN propose des biens dans la région Aquitaine et plus particulièrement dans les Landes et au Pays Basque.

4. BIENS IMMOBILIERS ZONES RURALES :

D’autres investisseurs aux conditions plus modestes souhaitent investir dans le domaine du réméré, mais disposent de 100.000 euros ou de 200.000 euros seulement. Ces investisseurs privés peuvent tout à fait réaliser un bel investissement accessible et proportionnel à leur capacité d’investissement dans de l’immobilier réméré de zone rurale.

5. CONCLUSION :

Toute détention de bien immobilier peut être étudiée pour engager une vente avec faculté de rachat. De plus en plus de vendeurs n’hésitent pas à céder temporairement des biens détenus en immobilier géré dans une résidence services.

Enfin, les investisseurs existent et sont conscient d’un fait: L’investissement qui leur est proposé est sécurisé, l’emplacement du dit bien immobilier est fonction des moyens de l’investisseur.

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Les bases juridiques de la vente à réméré

Réméré loi:

Le réméré loi et la BASE JURIDIQUE DE LA VENTE A RÉMÉRÉ

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1. Résumé Réméré loi

La vente à Réméré est une forme de vente spécifique régulée par le Code Civil.

La vente à réméré est une vente par acte authentique, par devant Notaire, entrainant transfert de propriété et permettant au propriétaire vendeur, d’obtenir le prix fixé tout en se ménageant, pour une durée maximum de 5 ans, une capacité de retrouver, par la résolution du Réméré, la pleine propriété de son bien à un prix fixé lors de la vente à Réméré.

Généralement la vente à réméré permet au vendeur à réméré de garder la jouissance ou la gestion des biens, selon qu’il s’agisse d’une habitation ou d’un outil de travail ou de rapport.

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La vente à Réméré

Vente à Réméré:

La vente à Réméré s’adresse aux propriétaires fonciers qui traversent des situations financières particulièrement difficiles. Certaines situations peuvent conduire à la vente aux enchères du bien immobilier au prix de la dette réclamée par le ou les créanciers poursuivants.

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Bonjour tout le monde !

Montage Réméré:

La crise n’épargne pas grand monde. Aujourd’hui, des propriétaires fonciers risquent de perdre leur maison ou leur outil de travail. La vente à réméré et tpcconseil permettront aux personnes qui traversent une période de graves problèmes financiers de sauver leur patrimoine en partie ou en totalité. Un montage réméré adapté à la situation de chacun le permettra.

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