réméré tpcconseil

Réméré TPCCONSEIL

Investir en réméré tpcconseil permet aux personnes physiques ou morales de capitaliser de deux manières :

  1. En direct avec un vendeur réméré,
  2. Dans une foncière réméré.

Côté vendeur, les biens proposés en vente à réméré doivent être extrêmement bien placés et répondent à des critères sélectifs précis.

Réméré tpcconseil

La vente avec faculté de rachat peut s’opérer sur des logements, des locaux professionnels ou commerciaux.

Sont exclus :

  • Les terrains constructibles ou non,
  • les biens  atypiques dont la nature ou la localisation sont un obstacle à la liquidité et donc au débouclage de l’opération pour l’investisseur,
  • Il en est de même pour les biens en cours d’achèvement,
  • Les biens non conformes

Bien en location

Le portage peut intervenir sur un logement ou local faisant l’objet d’un bail de location.

Dans ce cas notre client continuera de percevoir les loyers et versera  à l’investisseur une indemnité de différé de jouissance.

Toutefois l’évaluation du bien retenue lors de l’étude du projet de réméré sera considérablement diminuée par rapport à sa valeur libre.

En effet l’occupation du bien atténue la liquidité pour l’investisseur.

Solution réméré tpcconseil

A quel moment la solution réméré tpcconseil peut-elle répondre aux besoins d’un client ?

Le client est en recherche pressante de fonds pour régler une dette fiscale, judiciaire, bancaire,…et ne dispose d’aucune possibilité d’emprunt ou d’aide familiale.

Il dispose d’un ou de plusieurs biens immobiliers,mais :

  • Il ne souhaite pas se séparer de son bien : attachement au patrimoine familial, résidence principale. Le réméré lui permet de solder ses dettes, stopper les procédures tout en conservant l’usage du bien et en disposant d’une possibilité de rachat exclusive, fixe et irrévocable pour un prix et une durée déterminés dès l’origine.

Ou encore

  • Il est prêt à vendre mais sans précipitation, sans brader son patrimoine sous la pression des créanciers. Avec le réméré il va disposer de temps pour éteindre les poursuites et céder son bien au prix du marché.

Focus : Une capacité de rachat fixe, exclusive et irrévocable

Dans le cadre d’une opération de vente avec faculté de rachat, le vendeur dispose d’une capacité de « rachat »fixe, exclusive et irrévocable (il s’agit plus précisément d’une résolution de vente) qui interdit à l’investisseur toute revente à une tierce personne durant la période du réméré.

En cas de décès, cette faculté est transmise aux ayant droits, nous engageons d’ailleurs sur ce point nos clients à souscrire une assurance temporaire décès.

Ayant seul cette capacité de rachat durant une durée maximale de 5 ans, il jouit ainsi d’une présomption de propriété lui permettant de rechercher un acquéreur dans le cadre d’une vente amiable classique afin d’optimiser sereinement son prix. Par acte concomitant le notaire procédera  aux actes concernant la résolution et la nouvelle cession.

Contact :

Compléter la FICHE CONTACT

ou téléphoner à Jean-Pierre THEISEN au 06 78 10 57 12.